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Reforma Tributaria: Crédito de contribuciones



Reforma Tributaria

El proyecto que se discute en el Congreso contempla que las contribuciones –o impuesto territorial– ya no son un crédito contra el Impuesto de Primera Categoría.

Sacando las cuentas están los dueños de los malls, centros comerciales y strip centers del país. No sólo ellos, también las empresas de leasing inmobiliarios, los fondos inmobiliarios y las compañías de seguros que tienen muchas inversiones en activos inmobiliarios.

¿La razón? El proyecto de Reforma Tributaria que se discute en el Congreso contempla que las contribuciones –o impuesto territorial– ya no son un crédito contra el Impuesto de Primera Categoría.

Para explicar esta medida, el proyecto indica lo siguiente: “La legislación actual permite que las empresas agrícolas e inmobiliarias rebajen del impuesto a la renta las contribuciones pagadas el año anterior. También posibilita que muchas empresas de otros sectores económicos rebajen las contribuciones, simulando contratos de arriendo con una empresa inmobiliaria relacionada, que es la propietaria de los bienes raíces que utilizan. En razón de lo anterior el proyecto de ley elimina este crédito para las empresas inmobiliarias”.

En 1998 hubo un primer intento de que las contribuciones no se pudieran imputar contra el Impuesto de Primera Categoría, pero se dejó fuera de esta norma a las sociedades inmobiliarias. Una fuente de una auditora señala que se optó por aislar a las inmobiliarias porque había una serie de malls en plena construcción y se afectaban grandes intereses. Cuatro años después, en 2002, se volvió a legislar y se definió que el pago de contribuciones nuevamente se podía usar como crédito por todas las sociedades.

Para hacerse una idea, digamos que un banco grande que tiene leasing inmobiliario paga, en general, alrededor de $10 mil millones en impuesto territorial, y uno chico –según fuentes de mercado– acumula un gasto de $1.000 millones. De acuerdo a una presentación del Grupo Plaza, por 10 centros comerciales que tenía en 2010 pagó en contribuciones $ 5.590 millones.

Las inmobiliarias que explotan centros comerciales pagan las contribuciones, pero este gasto es traspasado al arrendatario de los locales a través de los gastos comunes. Lo mismo ocurre con los bancos que poseen leasing inmobiliario, pues hacen cancelar las contribuciones al arrendatario del bien, pero este pago es utilizado como crédito por la entidad financiera, puesto que es ella la que figura como dueña de dicho bien.

Desde el momento en que el dueño del inmueble ya no pueda usar el impuesto territorial como crédito, tendrá que descontarlo de los flujos futuros que había estimado y el negocio tenderá a bajar su rentabilidad hasta que esta menor disponibilidad de dinero se traspase al valor de la cuota.

 
Fuente El mostrador.cl
 
 

 


Reforma Tributaria


 Reavaluo 2014

 

Tras intensas negociaciones en el Congreso, finalmente la noche de este martes se firmó un acuerdo entre el Gobierno y la oposición para llevar a cabo la reforma tributaria.

"Hoy tenemos una gran noticia para todos los chilenos y chilenas: hemos alcanzado un acuerdo histórico en cuanto a la reforma estructural del sistema tributario, el que permite reafirmar la solidez de las instituciones y la estabilidad social y económica por la que Chile es reconocido internacionalmente", señaló el ministro de Hacienda Alberto Arenas.

El secretario de Estado aseguró que el compromiso "permitirá ingresar a un nuevo estadio donde el crecimiento irá de la mano de un desarrollo inclusivo y donde las empresas y las personas tributarán en forma más balanceada".

Por su parte el senador de la UDI, Juan Antonio Coloma, admitió que la oposición no tenía "los votos para cambiar la reforma tributaria, pero sí teníamos la voluntad para mejorarla, para lograr que cosas que nos parecían inconvenientes, como la renta atribuida y la retención de impuestos internos, pudiera plantearse de una manera distinta".

El senador del PPD, Ricardo Lagos Weber, señaló que la firma del protocolo "significa que hay una visión conjunta, al menos en algunas áreas compartidas, de la necesidad de hacer cambios profundos en Chile". Entre los puntos principales del acuerdo se encuentra aumentar de un 20% a un 27% el impuesto de primera categoría. Asimismo, se incluye definir como opcional el tributo por renta atribuida y a cambio de la eliminación del FUT se establecerá un incentivo especial para las pequeñas y medianas empresas (Pymes) para que puedan reinvertir hasta 4 mil UF al año.

Con la firma del protocolo el proyecto del Gobierno se votaría sin problemas este miércoles en general en la Comisión de Hacienda del Senado.

 
Fuente 24horas
 

 


Reavalúo 2014



Reavaluo 2014

El Director del Servicio de Impuestos Internos (SII), Alejandro Burr, informó que a fines de febrero se enviarán cartas a 1,7 millones de contribuyentes para darles a conocer si su propiedad mantuvo, aumentó o redujo su cuota trimestral de pago de contribuciones de bienes raíces por el Reavalúo de Bienes Raíces No Agrícolas 2014 que establece la ley.

"El 78% del total de propiedades habitacionales del país estará exenta y por lo mismo no pagará contribuciones. El 22% restante sí pagará en función de la tasación fiscal", explicó Burr.

El Director del SII agregó que "de las 5.107.864 propiedades habitacionales, estacionamientos y bodegas de conjuntos habitacionales acogidos a copropiedad y reavaluadas; 3.549.742 resultan exentas, 944.678 tendrán aumento de las contribuciones, 717.434 rebajas y 572, las mantienen.

En las 717.434 que rebajan, se incluyen 104.562 predios que pasan de afectos a exentos de contribuciones y, por consiguiente, también figuran entre los 3.549.742 predios que resultan exentos por el reavalúo. En el caso de las que aumentan su pago, la ley establece que ese aumento será gradual".

"Hemos introducido mejoras en las metodologías de determinación de avalúos, de modo de caracterizar en forma más precisa las áreas comunales, dividiéndolas en áreas homogéneas, con apoyo de cartografía digital y cruces de información de transferencias, tasaciones comerciales y costos", agregó Alejandro Burr.

El Director del SII explicó que los contribuyentes podrán informarse por carta y en el sitio web del SII, en la opción Reavalúo 2014, además de su respectiva municipalidad, la que exhibirá la información a partir de marzo.


Fuente df.cl
 

 


Claves para entender el reavalúo de propiedades de este año 2014



Rebaja de contribucionesAño nuevo, impuestos nuevos, es la máxima que se utiliza al inicio de cada ejercicio, pues este 2014 comenzó a regir el reavalúo de propiedades, donde se estiman alzas del 100% para viviendas en determinadas comunas.

Cada 5 años el Servicio de Impuestos Internos (SII) realiza una tasación fiscal de un predio o bien raíz, con el fin de valorizarlo y aplicarle el impuesto territorial, más conocido como la contribución. El último avalúo fiscal se hizo el 2006 y el siguiente correspondía hacerlo el 2011 pero se postergó por el terremoto del 2010.

TASAS

Las contribuciones corresponden al impuesto anual que en Chile gravan los bienes raíces en razón de su avalúo fiscal que efectúa periódicamente el SII, cuya recaudación se destina en su totalidad a las municipalidades, para financiar diferentes servicios, desde el retiro de basura, electrificación hasta la salud y educación.

El reavalúo de este año es para los bienes raíces no agrícolas, específicamente las propiedades con fines habitacionales, que cancelan una tasa de 1,2% cuando su valor supera los $67.282.814, estando además en estos casos afectos a una sobretasa de 0,025%.

Cuando el avalúo es inferior a ese monto, son gravados con un impuesto de 1%. Estarán exentas del pago de contribuciones aquellas propiedades habitacionales avaluadas en hasta $ 18.839.190.

CUÁNTOS PAGAN

De los 5 millones de bienes raíces considerados en el reavalúo, 969 mil viviendas pagan las contribuciones. El resto no las porque el avalúo fiscal está por debajo del rango. Así, 3 de cada 4 viviendas están exentas del pago.

El ministerio de Hacienda Felipe Larraín, durante el año pasado, estimó que si el ajuste se hubiera hecho en el 2013, la comuna de Maipú habría experimentado un alza de 56% en el pago de contribuciones, toda vez que un 56% de sus viviendas han experimentado un incremento de 100%.

En La Florida también se proyecta un considerable aumento, pues 25% de sus propiedades tendría un alza de 100%.
medidas mitigadoras

Para tratar de reducir el impacto de estas alzas, actualmente se tramitan 2 proyectos, los cuales serían vistos por paralmentarios el próximo martes 7 de enero en el Congreso.

La primera iniciativia busca disminuir el pago de contribuciones a los adultos mayores y la otra pretende postergar el reavalúo de bienes raíces agrícolas que debía aplicarse a mediados del este año.


Fuente lanacion.cl
 

 


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